Кирпич или штукатурка: как выбрать фасад

Когда заказчик-застройщик пришёл с просьбой апгрейдить линейку, у нас на руках было 5 проектов в штукатурке. Дома с правильной геометрией, сбалансированными пропорциями. Но визуально — массовый сегмент. Задача стояла: сделать так, чтобы дома воспринимались дороже без увеличения площади и кардинальной переделки конструктива.

Решение оказалось почти арифметическим: тот же объём, но в кирпиче. Глубина фасада, чёткая пластика швов, фактура — всё это работает на «дорогой» образ. Дом перестаёт читаться как типовой и начинает выглядеть как индивидуальный проект.

Когда штукатурка остаётся правильным выбором

Не всегда переход на кирпич оправдан. Штукатурка выигрывает в трёх сценариях:

— хай-тек и минимализм. Чёткие плоские объёмы, монолитные плоскости — кирпичная фактура только мешает читать форму;
— двухцветный фасад. Контраст белого и графитового штукатурного блока даёт силуэт, который кирпич не повторит;
— ограниченный бюджет на материал и отделку. Кирпичный фасад требует точной работы с швом, дренажа и утеплителем — это закладывается ещё в проекте.

Параллельно мы разработали 4 новых проекта — каждый сразу в двух версиях: штукатурка и кирпич. Застройщик получил линейку под разные сценарии продаж.

Сроки от ТЗ до сдачи — 1,5 месяца на 9 проектов. Без увеличения штата, без изменения планировок. Только грамотная работа с фасадным языком.